Konut Satışlarında Ekspertiz Zorunluluğu

Cumhurbaşkanı kararıyla  Resmi Gazetede yayınlanan 2023 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programında gayrimenkul satışlarında ekspertiz zorunluluğu maddesi de yer aldı. Yeni düzenlemeye göre değerleme raporu olmayan gayrimenkuller tapuda satılamayacak.

 

Resmi Gazetede yayınlanan karara göre gayrimenkul alım satım değerinin belirlenmesi için yeni bir sistem devreye sokulacak. Tapuda ekspertiz zorunluluğu ile satış bedellerinin tapuda düşük gösterilmesinin önüne geçilecek.

 

Yeni sistemle beraber 2023 yılında tapudaki satışlara ekspertiz zorunluğu getirilecek. SPK ve BBDK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarına ekspertiz yapıldıktan sonra değerleme raporları web tapu uygulamasına yüklenecek. Ekspertiz değerleme raporu olmadığı sürece alım ve satım işlemleri yapılmayacak.

 

Tapuda ekspertiz zorunluluğu ile birlikte vergi yükü çok yüksek olan müteahhitlerin yükü daha da artacak.

 

 İnşaat ruhsatı ve oturma ruhsatı almak için onlarca çeşit harç ödeyen müteahhitlerin KDV yükü de geçtiğimiz aylarda yapılan bir düzenleme ile yüzde 1den yüzde 8e çıkmıştı. Konut satışlarında yüzde 2 tapu harcı da ödeyen müteahhitlerin enflasyonist ortamda değer artışından dolayı vergi yükü daha da artacak.

 

Yani bu Kararla birlikte; Her Bulduğunuz Evi Satıcıya Gelir Vergisi Çıkacağı Sebebiyle Alamayacağınız

 

Alsanız da Düşük Tapu Harcı Ödeyemeyeceğiniz Alım Satım Yaparak Para Kazanamayacağınız Anlamlarına Gelir. Ayrıca Konut Sektöründe Fiyatları Aşağı Çekeceği Gibi Büyük Durağanlığa Sebep Olacaktır.

 

Fakat tapuda ekspertiz zorunluluğı 1 Ocak 2023 tarihinde yürürlüğe girmeyecektir.

 

Resmi gazetede yayınlanan karar ile tapuda ekspertiz zorunluluğu getirilmesi kesinleşmiş olup, bu uygulamanın hayata geçirilmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından uygulama yönetmeliği hazırlanacaktır.

 

Bu yönetmelik 2023 programına alınsa da yürürlük tarihi açıklanmamıştır.

 

Bana göre 2023 seçimlerinden önce yürürlüğe girmeyecektir.

 

Bu çalışmayı yabancılara satışta ekspertiz zorunluluğu ile altyapısı hazırlanmıştı, uygun koşullarda 2023 yılında devreye alınacaktır diye düşünüyorum.

 

Kombi Arızalarını ve Bakımını Kiracı mı Karşılar ?

 

Evet soğuk günler geldi, kombi arızasını kiracı mı ev sahibi mi öder? En çok gelen sorulardan biridir.

 

Özellikle de üniversite bölgesinde (Esentepe) bölgesi soğuktan en fazla etkilenen bölgelerdir.

 

Borçlar Kanununun 249/1.maddesine göre; Kiralayan (ev sahibi); kiraladığı yeri (daire veya işyerini), sözleşmeyle güdülen amaca göre kullanılmaya elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmak ile yükümlüdür.

 

Yargıtay kararında belirtildiği gibi Kiralanan şeyin ayıpları, kiralayanın tekeffülü altındadır.

 

Buna göre;

 

Ev sahibi dairesini kiracıya teslim ederken kombiyi bakımı yapılmış, çalışır vaziyette teslim etmelidir. Kiracı da bu duruma istinaden, kaldığı yıl boyunca kombi bakımı gibi işlemleri üstlenmeli, cihazı bakımsız bırakmamalı ve kullanmamalıdır.

 

Kombi bakımının nasıl yapılması gerektiğini bu linke tıklayarak öğrenebilirsiniz.

 

Ancak, kombi bakımı yapılmış bir şekilde teslim alınmasına rağmen daire veya iş yerinde kalınan süre boyunca kombiye hiç bakım yapılmazsa,

 

Kombi bakımlarını kullanıcı (kiracı) kendi çabalarıyla yapar veya bu konuda sertifikalı uzman teknik servis yardımı almazsa,

 

Kombiyi hatalı (mesela; sürekli aç/kapa şeklinde) kullanıp bozarsa,

 

Arıza durumunda parçalara müdahale etmeye çalışır, harici parçaları bozar veya kırarsa,

 

Kış dönemlerinde tek petek kullanarak kombinin bozulmasına sebep olursa,

 

Kısacası dış etmenler sebebiyle değil de bizzat kullanıcıdan kaynaklı oluşabilecek her tür sorunda masrafı kullanıcı yani kiracı ödemelidir.

 

Burada önemli olan asıl konu: Kombide oluşan arızanın sebebi veya sebepleridir.

 

Kiracıysanız eğer;

 

Kombi arızalandığı zaman önce bu durumu ev sahibinize bildirmelisiniz. Ev sahibiniz ile ortak karar almanız, ortak karara varmanız ve birlikte ilerlemeniz her zaman için daha mantıklıdır. Bu sayede kombide oluşan sorunun sebep veya sebeplerini işin uzmanından birlikte duymuş olursunuz. Arada iletişim kopukluğu da olmaz.

 

Konuyu en kısa hali ile özetlemek gerekirse; Kullanıcı kaynaklı meydana gelen her tür arızada masraf her zaman için kullanıcıya yani kiracıya aittir. Kombi bakım masrafını karşılamak, konut-işyeri içerisinde kalındığı sürece her yıl düzenli şekilde kombiye bakım yaptırıp kullanmak da yine kiracıya aittir. Kiracı kombi bakımı yükümlülüğünü yerine getirdiği halde, cihazda kiracıdan kaynaklı meydana gelmediği uzman ekiplerce tespit edilmiş olan her tür arızanın masrafı da ev sahibine aittir, ev sahibi sorumluluğundadır.

 

Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..

   
   
Tüm yazarlarımız için tıklayın. Yazar: Samet Hızalan
 
:: Son Yazılar + tüm yazıları gör
 
- Arsanın Yüzde Kaçına Ev Yapılabilir? 14-02-2024
- Kazandıran Gayrimenkul Yatırımı İçin İpuçları 31-01-2024
- EV SAHİBİ EVİ SATARSA KİRACI HAKLARI 29-01-2024
- Arsa İçin Kredi Çekilir Mi 23-01-2024
- Sakarya’da 2023 Yılında 21 bin 512 Konut Satıldı 20-01-2024
- Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları Nelerdir? 15-12-2023
- Miras Kardeşlere Nasıl Pay Edilir? 14-12-2023
- Tapu Islemlerınde Merak Ettıklerınız 05-12-2023
- 10 Yılı Dolduran Kiracı Çıkmak Zorunda mı? 02-12-2023
- Evini Kurtarmak İsteyenler Hemen Bunu Yapsın 24-11-2023
- Elektronik ilan doğrulama sistemi nedir, nasıl yapılır? 18-11-2023
- Ev Vergisi Hesaplamanın Kolay Yolları: Ev Vergisi Nasıl Hesaplanır? 04-11-2023
- Ev ve araç satışında yeni dönem başladı 01-11-2023
- 10 Soruda Yeni Kentsel Dönüşüm Kredisi 18-03-2023
- Konut Satışlarında Ekspertiz Zorunluluğu 17-03-2023
- Konut Kredisinde Musluklar Açılacak mı ? 17-03-2023
- Sakarya Konut Satış Verileri (Kasım 2022) 17-03-2023
- 2023 Yılında Emlak Vergisi Artışına İndirim Gelecek mi? 17-03-2023
- Sakarya 2022 Gayrimenkul Raporu 17-03-2023
- Konut Kampanyası, Orta Gelirliye mi Yaradı Müteahhite mi Yaradı ? 17-03-2023
 
 
Pro WEB