Gayrimenkul sektöründe tarihinin en yüksek konut ve kira fiyatlarının görüldüğü şu dönemde herkes konut fiyatlarının ve kiraların ne olacağını merak ediyor. Dengesi bozulan piyasada ihtiyaç sahiplerinin konut sahibi olması neredeyse imkansız hale gelmişken devletin 81 ilde konut kampanyası ile sorunun çözülmesi hedefleniyor. Ancak bu projeler hemen başlasa bile en az iki yılda tamamlanabilir. Bu dönemde ne olacağı ise hala muallakta.

 Yüksek enflasyon, artan  maliyetler, arz ve talep arasında yaşanan dengesizlik nedeniyle zor bir 2022 geçiren Türkiye gayrimenkul sektörünün, 2023te de sıkıntılar yaşamaya devam edebilir, konut fiyatlarında istikrarlı bir görünüm oluşsa da aşağı yönlü bir fiyatlama beklemiyorum. Türkiyede konutta ortalama birim metrekare fiyatının 15 bin TL seviyelerini aştı.

Türkiye gayrimenkul sektörünü zorlayan başlıkları; yüksek enflasyon, artan maliyetler, arz ve talep arasında ki dengesizlik Bütün bu sıkıntılar, 2022 yılında konutta fiyat istikrarının sağlanmasını zorlaştırdı.

 IMF tarafından hazırlanan rapora göre;

 2023 yılında küresel ekonomide beklenen büyüme yüzde 2,9. Önümüzdeki sene de; yüksek seyreden enflasyon, artan parasal maliyetler, enerji başta olmak üzere hammadde teminindeki sorunlar ve Rusya – Ukrayna savaşı küresel ekonomiye etki eden önemli başlıklar olmaya devam edecek. Ülke olarak bizim özgün sorunlarımızı da bu tabloya ekleyince 2023 yılında gayrimenkul sektörünün genel görünümünde ciddi bir değişim beklemiyorum. Bununla birlikte fiyatlama da 2022deki gibi ciddi bir yükseliş yaşanmasa da aşağı yönlü bir düzeltme beklenmemesi gerektiğini de düşünüyorum.

Sakaryada metrekare birim fiyat 11.267 TL oldu

Sakarya genelinde konutta ortalama metrekare birim fiyatı son bir yılda %166 artarak 11.267 TLye ulaştı. Bu rakamlar konutun bulunduğu bölgeye göre yüzde 10 ile 20 arasında artış ya da azalış gösterebiliyor

Örneğin Sapancada son 1 yılda %119 artış ile ortalama metrekare birim fiyatı 18.681 TLye ulaşırken, Serdivan son 1 yılda %172 artış ile metrekare birim fiyatı 12.990 TL oldu.

Sakaryada ortalama kira fiyatları da son 1 yılda %136 artarak 4.878 TL ye ulaştı.

Türkiyede inşaat ve gayrimenkul sektörünün en önemli göstergelerden birisi olan konut satış rakamlarıdır.

2022 yılının on aylık döneminde ivmesi azalmakla birlikte, konut satışlarında artış eğilimi sürdü. On aylık süreçte 1 milyon 159 bin 853 konut el değiştirirken geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,7lik bir artış yaşandı. Satış türlerine göre ise en önemli artış 2021 yılının ilk on ayına göre, ipotekli satışlarda yaşandı. 2022 yılının aynı döneminde ipotekli satışlar yüzde 15,2lik artış gösterdi ve 241 bin 869 adeta ulaştı. On ayda gerçekleşen 1 milyon 159 bin 853 konut satış işlemlerinin 344 bin 810 adedi birinci el konutta, 815 bin 45 adedi ise ikinci el konutta gerçekleşti. Yabancı yatırımcıya yapılan satışlar ise güçlü bir şekilde devam etti. Bunun üç temel nedeni olduğunu düşünüyorum.

 Bunlardan birincisi Rusya-Ukrayna arasında yaşanan savaş, ikincisi TLnin yabancı para cinsi karşısında gösterdiği performans, üçüncüsü ise Türkiyenin iyi yaşam ve yatırım tarafında sunduğu fırsatlar. Yabancı yatırımcıya yapılan konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 artarak 55 bin 21 adet oldu.

Sakaryada 2021 yılının toplamında 23 bin 924 konut satışı gerçekleşirken, 2022 Ocak-Kasım ayı döneminde toplam 21 bin 644 konut satışı gerçekleşti.

Sakaryada 2021 yılında en fazla konut satışı 6 bin 91 ile Karasu olurken, 5 bin 105 satış ile Adapazarı takip etti.

Konut satış istatistiklerine bakıldığında en pozitif görünümün yabancı yatırımcı tarafında yaşandı, gerçi pozitif mi değil mi yorumunu sizler yapın..

Türkiye geneli Ocak – Ekim döneminde yabancı yatırımcıya 58 bin konutun satıldı, hedef rakamı 65 bin dolaylarında, bunun gerçekleşmesi halinde 12- 13 milyar dolarlık bir satış gelirine ulaşılacak.

Yabancı yatırımcının gayrimenkulde ilgi gösterdiği iller İstanbul, Antalya, Mersin, Ankara, İzmir, Samsun, Muğla, Bursa, Sakarya, Trabzon, Rize ve Adana oldu, Almanlar ve Ruslar gayrimenkul alımında ağırlıkla Antalya ve Bodrumu tercih ediyor; İngilizler ise Muğla, İzmir ve Aydını. Karadeniz hala Araplar için cazibe merkezi. Türk Cumhuriyetlerinden gelenlerin tercihi ise Mersin ve Adana oldu.

2022de en çok konut sattığımız ülkelere baktığımızda başı Ruslar çekiyor. Yabancı yatırımcıya satışını gerçekleştirdiğimiz konutların yüzde 20 si Ruslar tarafından alındı. Geçen yıl en çok konut satılan ülkeler sıralamasında üç numarada olan Rusya bu yılın ilk on ayında bir numaraya yükseldi. Listenin ilk iki sırasında bulunan Irak ve İran birer basamak geriledi. Almanya bir basamak yükseldi ve listenin dört numarası oldu. En çok konut sattığımız 10 ülke; Rusya, Irak, İran, Almanya, Afganistan, Kazakistan, Ukrayna, Kuveyt, ABD, Yemen ve Azerbaycan oldu. Listenin 11inci sırasında İngiltere, 15inde ise Çin bulunuyor.

Ülkemizin Karadeniz tarafında enerji adına müjdeli haberler geliyor, katma değer anlamında ihracatımız artış gösterse de, ülkemiz hala inşaat sektörüne dayalı, 2023 yine gayrimenkul yılı olacağını düşünüyorum.

Hayatı ertelemediğiniz güzel bir yıl geçirmeniz dileğiyle, yeni yıl sağlık, mutluluk ve huzur dolu bir yıl olsun..